Quanto costa ristrutturare casa

Quanto costa ristrutturare casa: le fasce di prezzo

Il costo per ristrutturare casa si ragiona quasi sempre al metro quadro, ma il numero cambia molto con il livello dei lavori. Una ristrutturazione leggera lascia impianti e disposizione dove sono: tinteggiatura, pavimenti, bagno e cucina rinnovati. Una ristrutturazione completa rifà impianti elettrico e idraulico, massetti, pavimenti, serramenti e magari sposta i muri.

Le guide che abbiamo letto, aggiornate al 2026, danno queste cifre al metro quadro:

• ristrutturazione leggera: da 250 a 1.000 euro al mq (250-500 per una guida, 700-1.000 per l’altra);
• ristrutturazione media: da 600 a 1.500 euro al mq (600-1.000 e 1.000-1.500);
• ristrutturazione completa: da 1.200 euro al mq, oltre i 2.000 nelle grandi città o con materiali di pregio.

Le fonti sono diverse tra loro e questo è normale: nessuno ha un listino nazionale. Per Roma e le grandi città del Centro, una delle due guide indica per il rifacimento completo di medio livello 900-1.400 euro al mq. Per un appartamento di 90 mq con ristrutturazione media in una città del Centro-Nord la stessa guida stima 56.000-85.000 euro per i soli lavori. Sono prezzi indicativi: l’IVA non è necessariamente inclusa e il preventivo dell’impresa, dopo un sopralluogo, è l’unico numero che conta.

Cosa fa salire il costo di una ristrutturazione

• Impianti: rifare l’impianto elettrico e quello idraulico pesa molto sul totale. Se cambi l’impianto elettrico, chiedi anche la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/2008.
• Bagno e cucina: sono le stanze più care al metro quadro. Per un bagno completo la guida de Il Giornale Edile indica 6.000-12.000 euro (fonti diverse danno cifre diverse: vedi la guida su quanto costa ristrutturare un bagno).
• Stato dell’immobile: muri umidi, massetti da rifare o un impianto vecchio fanno crescere il preventivo.
• Finiture: ceramica o gres, parquet o laminato, infissi in PVC o alluminio: la scelta cambia il totale più di quanto sembri.
• Centro storico e vincoli: nei quartieri storici di Roma vincoli e logistica del cantiere fanno salire i costi.
• Manodopera e imprevisti: la manodopera vale il 35-50% del costo complessivo, e conviene tenere una riserva del 15-20% per quello che si scopre aprendo i muri (fonte: ING Voce Arancio).

Come fare un preventivo di ristrutturazione

1. Decidi cosa vuoi cambiare e scrivilo: stanze, metri quadri, se sposti i muri, quali finiture hai in mente.
2. Chiedi un sopralluogo: un preventivo serio per una ristrutturazione non si fa per telefono.
3. Chiedi le voci separate: demolizioni, impianti, opere murarie, pavimenti, serramenti, smaltimento.
4. Confronta più preventivi sulle stesse voci, non solo sul totale.
5. Controlla le agevolazioni fiscali in vigore sul sito dell’Agenzia delle Entrate prima di firmare.

Se abiti a Roma, compila il modulo: ti contattano fino a 3 imprese della tua zona e scegli tu con chi lavorare. Per un lavoro in muratura puoi anche cercare un’impresa edile a Roma.