Ristrutturazioni a Roma

Ristrutturazione a Roma: che lavori puoi richiedere

Una ristrutturazione a Roma può voler dire cose molto diverse, e conviene dirlo chiaramente fin dalla richiesta. Le più comuni sono queste:

• ristrutturazione completa di un appartamento: demolizioni, nuovi tramezzi, impianti, pavimenti, bagno e cucina, tinteggiatura;
• rifacimento di una stanza, per esempio la cucina o il bagno, lasciando il resto com’è;
• tetto e parti esterne: rifare o riparare la copertura, un balcone, una terrazza;
• lavori di finitura: rivestimenti, controsoffitto, cartongesso, infissi, parquet, tinteggiatura;
• impianti: impianto elettrico, impianto idraulico, riscaldamento.

Se stai rifacendo solo il bagno, vai alla pagina dedicata alla ristrutturazione del bagno a Roma. Per lavori di muratura e strutture, guarda anche impresa edile a Roma.

Come richiedere preventivi di ristrutturazione

artigianovicino non è un’impresa di ristrutturazioni: è un sito che mette in contatto chi vuole ristrutturare con imprese e professionisti indipendenti della sua zona. Non eseguiamo noi i lavori.

1. Descrivi la ristrutturazione. Scegli il tipo di lavoro, indica il quartiere o il CAP e dicci se hai fretta. Se vuoi, aggiungi una descrizione e fino a 3 foto: aiutano l’impresa a capire prima di chiamarti.
2. La richiesta arriva alle imprese della tua zona. Roma è grande: la dividiamo per municipi, così una richiesta da Torpignattara va a chi lavora nel V municipio.
3. Ti richiamano fino a 3 imprese. Il tuo numero lo ricevono solo quelle che accettano la richiesta, al massimo 3. Parli con loro, concordi un sopralluogo e scegli tu.

Per te è gratis e non hai nessun obbligo di accettare un preventivo.

Il sopralluogo e il preventivo

Un preventivo serio per una ristrutturazione completa non si fa per telefono: l’impresa deve vedere la casa. Al sopralluogo porta, se li hai, la planimetria, le foto e un’idea di cosa vuoi cambiare. Più sei preciso, più i preventivi saranno confrontabili.

Chiedi sempre:

• le voci separate: demolizione e smaltimento, opere murarie, impianti, pavimenti e rivestimenti, tinteggiatura, manodopera e materiali;
• cosa è compreso e cosa no: per esempio chi si occupa dello smaltimento delle macerie e delle pratiche edilizie;
• i tempi previsti per iniziare e per finire, e cosa succede se slittano;
• le modalità di pagamento: di solito a stati di avanzamento, non tutto all’inizio.

La formula «chiavi in mano» significa che l’impresa gestisce tutte le fasi, dai lavori alle ditte che entrano in cantiere. Può essere comoda, ma verifica nel preventivo che dentro ci sia davvero tutto: cucina, sanitari, porte e pavimenti sono spesso esclusi.

Cosa incide sul costo della ristrutturazione

Nessuno può dirti un prezzo serio senza vedere casa tua. Le voci che pesano di più sono:

• gli impianti: rifare l’impianto elettrico e quello idraulico costa molto più che lasciarli dove sono;
• le demolizioni: abbattere tramezzi, togliere pavimenti e rivestimenti, portare via le macerie;
• i materiali: tra un pavimento economico e un parquet o un gres di grande formato la differenza è grande;
• gli infissi e le finiture, come controsoffitto, cartongesso e battiscopa;
• le dimensioni e lo stato dell’immobile: un appartamento da rifare del tutto costa più di uno con impianti recenti.

Per avere un ordine di grandezza su un lavoro preciso, leggi la guida quanto costa ristrutturare un bagno, con le fonti indicate.

Pratiche edilizie, impianti e condominio

Prima di ristrutturare casa chiedi all’impresa, o a un tecnico, se serve una pratica in Comune. Un cambio di tinta non richiede nulla. Abbattere o spostare un tramezzo può richiedere una CILA, la comunicazione di inizio lavori asseverata. Gli interventi più pesanti, come toccare muri portanti, richiedono altre pratiche e un progetto. Non è un compito che puoi lasciare al caso: a pagare gli errori è il proprietario.

Altre cose da sapere:

• impianti: chi rifà o modifica l’impianto elettrico, idraulico o del gas deve rilasciare la dichiarazione di conformità (D.M. 37/2008). Chiedila e conservala;
• condomini: se vivi in un condominio avvisa l’amministratore prima di iniziare, rispetta il regolamento condominiale e gli orari dei lavori rumorosi. Per le parti comuni, come la facciata, serve l’assenso dell’assemblea;
• agevolazioni fiscali: per i lavori edilizi sulle abitazioni esistono detrazioni, ma percentuali e condizioni cambiano spesso. Verifica quelle in vigore sul sito dell’Agenzia delle Entrate prima di firmare, e paga con i metodi tracciabili richiesti.

Come scegliere una ditta di ristrutturazioni a Roma

Più delle promesse contano poche cose verificabili:

• ha una partita IVA e un preventivo firmato, con i dati dell’impresa. Degli artigiani iscritti ad artigianovicino controlliamo la partita IVA prima di attivarli;
• ti spiega le fasi del lavoro e chi lavora in cantiere, compresi eventuali subappaltatori;
• può mostrarti lavori già fatti, anche solo con foto, e darti contatti di clienti che puoi sentire;
• lavora con un contratto scritto, con descrizione dei lavori, costi, tempi e pagamenti;
• dà una garanzia sul lavoro e ti dice per quanto tempo.

Diffida di chi non vuole dirti il prezzo o i tempi prima di iniziare, o di chi chiede grossi anticipi senza fattura.

Prima di iniziare: cosa preparare

Se vuoi ristrutturare casa senza sorprese, prepara questi punti prima del sopralluogo:

• l’elenco di cosa vuoi cambiare e cosa vuoi tenere;
• le foto delle stanze, specie di bagno, cucina e impianti;
• il budget che hai in mente, anche approssimativo: aiuta l’impresa a proporti materiali adatti;
• le date in cui vuoi iniziare, e se devi restare a vivere in casa durante i lavori.

Con queste informazioni la richiesta è più chiara e le imprese possono risponderti in modo più preciso. Vuoi ristrutturare casa a Roma? Compila il modulo qui sopra: ti contattano fino a 3 imprese della tua zona e scegli tu con chi lavorare.